Investir dans l’immobilier à Dubaï : effet de mode ou réelle opportunité ?

par | Jan 12, 2024 | Bons plans, Immobilier, Investissement, Lifestyle

Assalamou aleikoum wa rahmatou Llahi wa barakâtouh.

“- C’est décidé, je vais investir à Dubaï ! – Mais, tu n’es pas influenceur ! Qu’est-ce que tu vas faire là-bas ?”

Cette conversation, on l’a tous déjà entendue, voire tenue, n’est-ce pas ?
Dans nos esprits, Dubaï reste encore attaché au faste, aux paillettes et, disons-le, à la superficialité de certains influenceurs occidentaux.
Pourtant, le marché immobilier ne cesse de s’y développer, et cela ne peut nullement tenir à un seul effet mode.

Et si on comprenait enfin cet engouement autour de Dubaï ?

• Investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis, est-ce vraiment une bonne idée ?
• Quels sont les avantages et les inconvénients d’un tel projet ?
• Comment prendre la meilleure décision si l’on souhaite investir ?
• Quel est l’état du secteur à Dubaï ?
• Est-ce réellement fiable ?
• À qui faire confiance pour se lancer ?

On en parle aujourd’hui.

 

Faut-il investir à Dubaï : avantages et inconvénients

Dubaï ne s’en cache pas : elle est l’une des villes les plus attractives au monde. Sa croissance attire annuellement des milliers d’expatriés venus des quatre coins de la planète à la recherche de nouvelles opportunités professionnelles.

Mais ce rêve apparent ne serait-il pas un miroir aux alouettes ?

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L’immobilier dubaïote, est-ce réellement rentable ?

Les bénéfices à acheter un bien immobilier à Dubaï sont nombreux. Y devenir propriétaire est en effet, à ce jour, l’investissement le plus lucratif sur le marché international, car il comprend de multiples avantages.

Tout d’abord, les prix de l’immobilier sont très abordables. Afin de vous en faire une idée, voici une petite comparaison du prix médian du m2 en 2023 dans quelques-unes des plus belles villes du monde :
• Paris : 10 107€
• Londres : 15840,5€
• New York : 15921,4€
• Dubaï : 4372,49€

Les prix de l’immobilier à Dubaï sont variables en fonction du type de bien ou encore du quartier.
Toutefois, le prix au m2 reste fortement avantageux quand on le compare aux grandes villes mondiales.

D’autre part, la fiscalité est nettement à l’avantage des investisseurs. L’absence d’imposition sur le revenu et sur les sociétés est très attractive.

En outre, les investisseurs étrangers qui achètent un bien immobilier à Dubaï d’une valeur minimale de 1 million AED (environ 250 000 €) peuvent obtenir un visa de résidence pour eux-mêmes et leur famille. Celui-ci possède une validité de trois ans. Il peut être renouvelé tant que les conditions sont remplies.
Cela facilite grandement l’installation et la gestion des investissements à Dubaï.

 

Rendements locatifs attractifs

Aussi, la possibilité de louer son bien permet d’avoir un retour sur investissement rapide.

En 2023, les statistiques du Dubaï Land Department spécifiaient un retour sur investissement annuel moyen de l’immobilier compétitif à Dubaï, allant de 5% à 8,4%.

Les taux de rendement locatifs peuvent atteindre entre 6 et 8 % selon le quartier et le type de bien, ce qui en fait un investissement très intéressant.
Ils sont ainsi souvent supérieurs à ceux des autres grandes villes internationales telles que Paris, Londres ou New York.

Chez Immo RMC, une grande proportion de clients dépasse les 10% de rendement locatif, avec un remplissage de l’appartement à 90 voire 100% en courte durée.

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Les versants positifs de l’investissement dubaïote sont sans commune mesure. Il est vrai qu’à Dubaï la réglementation et la législation relatives à l’immobilier évoluent constamment, tout comme le marché. Mais en vous faisant accompagner par un agent immobilier compétent, vous n’aurez aucun mal à comprendre cet univers.

 

Comment investir dans l’immobilier à Dubaï ?

Notre expérience sur le terrain nous le prouve chaque jour : l’investissement à Dubaï est accessible au plus grand nombre, et de façon 100% licite.

 

Paiements échelonnés sans intérêts

La meilleure option est celle des paiements échelonnés sans intérêt. Elle est en effet la plus rentable.
Si vous choisissez un paiement échelonné sans intérêts, après avoir réglé un apport de 15% à 25% de la somme totale, vous ajouterez 4% de frais pour la transaction immobilière.

Une fois cette première étape de remboursement effectuée, vous passerez alors à la seconde : l’échelonnement du paiement de 1% à 5% pouvant aller jusqu’à 8 ans.

La troisième partie du recouvrement est similaire à la deuxième, sauf que l’investisseur peut louer son bien et percevoir des revenus mensuels.

Grâce aux plans de paiement, votre rentabilité grandit lorsque les paiements sont échelonnés au maximum.

En effet, plus les locataires paieront de mensualités à votre place, moins vous aurez d’argent à verser pour finaliser l’achat.

De cette manière, vous serez à même d’accéder à la propriété et de profiter du confort du quotidien à Dubaï sans déroger à vos principes.

 

Quels sont les pièges à éviter lors d’un investissement à Dubaï ?

Que vous soyez musulman ou non, il existe toutefois quelques pièges à éviter si vous investissez à Dubaï.

1. N’allez pas trop vite et faites-vous accompagner.
Comme dit précédemment, la législation doit être comprise afin de ne pas se précipiter et se retrouver dans une situation complexe.

2. Confiez votre projet à une agence immobilière. Chez Immo RMC, vous bénéficiez de l’expertise et de l’accompagnement de professionnels, sans surcoût. Leur travail est de faire les recherches pour préserver vos intérêts. Vous aurez ainsi l’esprit tranquille et pourrez investir sans risque.

3. Aussi, si vous souhaitez faire de la gestion locative, Immo RMC s’en occupe à travers l’agence Nehome. Cela vous facilitera au quotidien et vous permettra de louer votre bien sereinement.

 

Quels sont les quartiers à privilégier pour mon achat ?

La ville offre un environnement sécurisé, un mode de vie cosmopolite et de nombreuses facilités.
De ce fait, votre choix de quartier dépendra de votre style de vie.

Que vous soyez friands d’un rythme à 100 à l’heure, ou du quotidien plus tranquille d’une vie de famille, vous trouverez votre bonheur à Dubaï.

Il y en a pour tous les styles.

 

1. Dubaï Downtown

Commençons avec le quartier incontournable de la ville de Dubaï : Dubaï Downtown.

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C’est là que vous trouverez le célèbre Burj Khalifa et les hôtels de luxe ainsi que le Dubaï Mall, le centre commercial le plus grand du monde.

Sans surprise, Dubaï Downtown fait partie des quartiers les plus beaux de la ville, mais aussi des plus chers.

Si votre budget vous le permet, vous pourriez y investir et obtenir d’excellents rendements locatifs dans cette zone de la ville.

 

2. Dubaï Creek Harbour

Dubaï Creek Harbour est au centre de Dubaï. Il fait partie du cœur battant de la ville et accueillera bientôt le plus grand centre commercial dubaïote, le Dubaï Square Mall.

Au bord de l’eau, ce quartier est doté de toutes les commodités dont on puisse rêver, que l’on soit célibataire, en couple ou avec enfants.

Dubaï Creek Harbour s’adapte à tous les besoins avec ses espaces verts, ses écoles, ses hôpitaux. Son plus : son quartier d’affaires qui accueillera la Dubaï Creek Tower, détrônant le Burj Khalifa.
Ce secteur est à surveiller, son expansion promet bien des surprises !

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3. Discovery Gardens

Discovery Gardens est le secteur de rêve pour qui aime la mer et les espaces verts.

L’architecture moderne et la richesse culturelle de ce quartier s’allient à des prix des plus abordables.

Non loin de la Sheikh Zayd Road, Discoverty Gardens se situe à 30 minutes du centre-ville de Dubaï. C’est la localisation parfaite pour les plus petits budgets qui cherchent un joli cocon.

 

4. Arabian Ranches

À 15 minutes de la Marina, Arabian Ranches est le quartier phare des expatriés regroupant lycées, crèches et écoles.

Les maisons et villas sont à proximité d’aires de jeux et de complexes sportifs et piscines. C’est l’un des secteurs les plus propices aux activités des enfants. Depuis 2013, il s’est même prolongé pour prodiguer davantage d’espaces verts conviviaux aux familles.

 

5. Al-Barsha

Al-Barsha est l’un des plus vastes quartiers dubaïotes.

Plus excentré, il est calme et permet de s’installer confortablement avec sa famille. À 15 minutes du centre-ville, il offre un environnement parfait pour trouver un bien spacieux et serein.

 

6. Arjan

Passons à présent au quartier d’Arjan. Il se situe au sein du quartier Al-Barsha.

Son emplacement est stratégique, puisqu’il se situe entre deux grands axes de la ville : l’Umm Suqeim Road et le Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Ses prix attractifs et sa position excentrée permet de profiter en toute tranquillité des deux grands parcs de Dubaï, le Dubaï Miracle Garden et le Butterfly Garden.

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7. Jumeirah Village Circle

Enfin, Jumeirah Village Circle est le quartier numéro un des ventes immobilières en 2023.

Et pour cause, il offre toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, magasins, hôtels, transports en commun, stations balnéaires) et ses prix sont très attractifs pour des résidences de haut standing.

Si votre projet est d’acquérir un bien à des fins locatives et que votre budget est moyen, veillez toutefois à privilégier un quartier dans lequel la demande locative est accrue, comme Jumeirah Village Circle ou Arjan.

Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous rapprocher de notre agence immobilière à Dubaï.

 

Parole d’expatriés : investir à Dubaï dans la réalité

Notre expérience en tant qu’expatriés aux Émirats nous permet d’affirmer que l’investissement à Dubaï est une opportunité qui allie rentabilité et sécurité. Le dynamisme de la ville et la stabilité politique du pays permettent d’y vivre confortablement, avec toutes les infrastructures nécessaires.

Aussi, pour les musulmans désireux d’acquérir un patrimoine sans avoir recours aux crédits avec intérêts, Dubaï est la destination idéale.

Les Émirats sont en effet le premier pays à avoir « démocratisé » le paiement échelonné sans intermédiaire bancaire, direct auprès du promoteur. Cette solution répond à une problématique très courante d’investissement immobilier pour ceux qui tiennent à accéder à la proprité tout en évitant le Ribâ.

 

Voici nos meilleurs conseils pour vous faciliter ce merveilleux projet.

Afin de réussir votre investissement à Dubaï, nous vous conseillons de choisir le bon type de propriété selon vos objectifs et votre budget.

Veillez également à prendre en compte la rentabilité locative qui pourra toujours être une option pour vous. Il en est de même concernant la gestion locative : un gestionnaire de propriété expérimenté s’occupera de la maintenance, de la sélection des locataires et de la perception des loyers.

Enfin, ne lésinez pas sur les travaux et l’entretien afin de préserver votre bien. Là aussi, le gestionnaire locatif pourra vous conseiller sur les sociétés habilitées.

Avec ces conseils et stratégies en tête, vous serez mieux préparé pour réussir votre investissement immobilier à Dubaï et profiter pleinement des avantages de ce marché en plein essor.

 

L’immobilier à Dubaï : une réelle occasion à saisir

Vous l’aurez compris, pour nos frères et sœurs musulmans, l’immobilier à Dubaï se révèle être une opportunité solide d’investir et de faire fructifier son argent de manière licite.

Bien évidemment, il est nécessaire de s’adresser à des agences respectueuses des conditions de licéité, comme se l’impose justement l’agence immormc.com.

En construisant un dossier solide et en comprenant le marché immobilier local, vous pourrez vivre une expérience qui pourrait bien changer votre vie… pour le meilleur !

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Auteur, entrepreneur, investisseur

  • Je suis co-auteur avec mon épouse de Propriétaire sans ribâ
  • Je transmets l’éducation financière conforme à l’éthique islamique
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